
Thẻ
Quy hoạch vùng Phước Giang
Phát triển một vùng nông nghiệp truyền thống rộng khoảng 3240 hecta với khoảng 23.000 dân nằm về phía Bắc thành phố Biên Hòa đòi hỏi một sự cân bằng giữa môi trường, xã hội và kinh tế. Trong mỗi yếu tố này lại đòi hỏi sự cân bằng nội tại. Đối với yếu tố Môi Trường là sự cân bằng giữa bảo vệ nguồn nước sông Đồng Nai, bảo tồn cảnh quan sinh thái và cảnh quan nông nghiệp trước tác động tiêu cực của phát triển đô thị. Đối với yếu tố Xã Hội là sự cân bằng giữa ổn định và nâng cao đời sống người dân địa phương, phần đông là nông dân, với việc tạo các khu đô thị với đầy đủ tiện ích văn hóa và thể thao nhằm thu hút dân cư và nhân lực cấp cao. Đối với yếu tố Kinh Tế là sự cân bằng giữa phát triển nông nghiệp với 4 mục tiêu: sạch, có bản sắc, chất lượng cao và gắn với du lịch, và việc kinh doanh bất động sản cao cấp của nhà đầu tư. Dường như những mục tiêu đề ra là rất tham vọng và đôi khi dường như là mâu thuẫn nhưng những nhà quy hoạch vùng, thiết kế đô thị, kiến trúc sư và kỹ sư của Thanh Binh Consulting đã tìm ra một giải pháp hài hòa và tổng hợp cho vùng Phước Giang:
- Bảo tồn để Phát triển: Cảnh quan sinh thái và cảnh quan nông nghiệp được bảo tồn để tạo ra gia tăng giá trị sản phẩm bất động sản;
- Kết nối để trở thành Trung tâm: Về địa lý, Phước Giang nằm ở giữa 2 thủ phủ công nghiệp là Biên Hòa và Bình Dương. Bằng việc phát triển về phía Tây, kết nối theo hành lang Đông-Tây và Bắc-Nam với Bình Dương và kết nối với chuỗi đô thị Tây Đông Nai bằng hệ thống xe buýt tốc hành BRT, Phước Giang sẽ trở thành trái tim mới của vành đai công nghiệp Đông Nam Bộ.
- Khác biệt bằng tiện ích Văn hóa – Thể thao: Để Phước Giang trở thành ngôi nhà mới và điểm đến mới trong một vùng công nghiệp năng động, không chỉ nhà ở được xây dựng mà cả các dịch vụ văn hóa và thể thao quy mô vùng được cung cấp nhằm tạo ra một chất lượng sống mới khác biệt và một cộng đồng sáng tạo và khỏe mạnh.
- Thành công bằng cách tạo ra chất lượng sống tốt cho tất cả mọi người: Phát triển đô thị không đồng nghĩa với việc san phẳng những gì đã tồn tạo để xây lại từ đầu bởi cách thức này không bền vững về môi trường, xã hội và kinh tế. Phát triển đô thị phải trân trọng những gì đã có trong môi trường tự nhiên cũng như cộng đồng xã hội và làm cho chúng trở nên tốt hơn sau khi phát triển. Quy hoạch Phước Giang nhấn mạnh đến bản sắc và đặc điểm sinh sống của cư dân tại địa phương. Các khu dân cư nông thôn được kiểm soát mật độ để đảm bảo khả năng trung hòa của môi trường đối với chất thải sinh hoạt đồng thời dùng những khu đô thị mới để thu hút nhu cầu đô thị hóa tại địa phương. Bên cạnh đó, thiết kế đô thị với những công cụ tinh tế nhất được sử dụng để tạo ra những thành phố mới sẽ mang cảm hứng sống và làm việc cho du khách và cư dân dựa trên những di sản sẵn có của địa phương: mặt nước và những cánh đồng.
Quy hoạch đô thị phải đối mặt với những vấn đề của quá khứ, hiện tại và tương lai. Bản Quy hoạch vùng Phước Giang là nỗ lực của chúng tôi trong hoàn cảnh Việt Nam nhằm đối mặt với những vấn đề của một địa phương đang trong quá trình công nghiệp hóa, nhằm trả lại cho lĩnh vực quy hoạch ý nghĩa và trách nhiệm đầy đủ nhất và cuối cùng thông qua đồ án này xây dựng đội ngũ những nhà quy hoạch có tầm nhìn xa và tâm huyết lớn.
Cuối cùng, như cha để của quản trị hiện đại, Peter Drucker, từng nói “các bản quy hoạch thì vô nghĩa nhưng quy hoạch (với ý nghĩa là một quá trình) thì vô giá” (nguyên bản :”Plans are worthless but planning is invaluable”), ý nghĩa lớn nhất của đồ án Phước Giang không phải là sản phẩm cuối cùng như thế nào (bản đồ sử dụng đất, phối cảnh,…) mà là phương pháp và quá trình tạo ra nó.
Xin trân trọng giới thiêu tới các bạn Bản quy hoạch Vùng Phước Giang, sản phẩm của Công ty Tư vấn Thanh Bình tham gia vào cuộc thi Quy hoạch Đô thị Phước Giang do Tổng công ty phát triển khu công nghiệp Sonadezi tổ chức vào cuối năm 2010.
Do an duoc chuan bi chi tiet va loi cuon wa’!!! :D
Hi vong la do an se duoc chon va` dc phat trien
Em co 1 so thac mac lien quan:
1. Khu dan cu so 4 – Binh Luc, tai sao lai dat trong vung dat thap co nguy co ve lu lut ? Giai phap cho khu dan cu hien huu trong vung ngap lut chac cung fai tinh sau a?
2. Theo em, viec lien ket giua khu trung tam moi va khu dan cu hien huu kg duoc nhan manh biet do’ co fai la` y do cung do an? tuyen BRT thi cung chi noi cac khu trung tam, k thay noi den khu dan cu (BRT thi chac design sau cung dc..)
Nhung tum’ lai la` do an thu vi lam, hoi theo khuynh huong quy hoach cua My, kg biet la kieu phat trien do thi + quan ly do thi cua viet nam co fix duoc kg nua
Cảm ơn những ý kiến đóng góp và câu hỏi của Châu. Thành Bình sẽ có những đồ án hấp dẫn như vậy tới đây và cần rất nhiều những cái đầu sáng tạo và trái tim nhiệt huyết để thực hiện!
Về những thắc mắc của em:
1. Nếu em coi kỹ trên bản đồ địa hình thì sẽ thấy phần lớn khu số 4 nằm trên địa hình cao hơn khu vực xung quanh. Anh không đề cập cụ thể giải pháp các khu ngập vì có nhiều giải pháp và cần tham vấn ý kiến người dân: đắp đê và đào hồ điều hòa (có nói đến bằng hình ảnh cối xay gió Hà Lan), di dời khỏi vùng ngập, xây nhà trên cột. Nhưng chủ trương chung là trước mắt không phát triển thêm những khu vực này.
2. Những khu dân cư hiện hữu là nông thôn và đã có hệ thống hương lộ. Ở Vn đường tới đâu nhà sẽ theo tới đó, phá vỡ cảnh quan nông thôn. Do đó chủ trương là đối với khu vực nông thôn, cố gắng giữ nguyên trạng và không xây thêm hệ thống đường để tránh kích thích đô thị hóa tự pháp. Hệ thống đường mới của toàn vùng cũng dịch hẳn về phía Tây là vì lý do này.
Tất nhiên đồ án theo quy hoạch Mỹ, cũng là phương pháp mà anh được làm quen và hiểu nhất. Em có thể giới thiệu cách làm ở châu Âu hay ở Đức cho anh được không? Đóng góp thêm cho Blog này đi
Dũng
Quy mo cua khu Phuoc Giang la 23.000 dan, tuong duong voi tp Langen, Hessen, Duc.
Theo em nhan xet, thi kieu quy hoach cua bon Chau Au thuong theo kieu tung town nho chung 10-30.000 dan lien ket voi 1 tp tuong doi lon 100-300.000 dan, khoang dem la rung tu nhien va dat nong nghiep. kieu quy hoach nay tuong doi theo kieu tp vuon cua Howard, Anh.
Vd: Frankfurt (700.000dan)la 1 metropolitan, international city, xung quanh co cac tp nho hon nhu Mainz(200.000), Offenbach, Darmstadt (150.000dan), Wiesbalden. Xung quanh Darmstadt lai co cac tp nho hon vd: Langen, Dieburg, Weiterstadt.
Xet ve quy mo, PG tuong duong voi tp Langen, Dieburg….
Do vay, theo cach quy hoach cua chau au, thong thuong cac tp cap nay duoc qh theo kieu compact, tiet kiem he thong ha tang. 1 trung tam (hanh chinh, chinh tri, mua sam) va cac khu o xung quanh. di nhien trong cac khu o cung co cac public amenities khac.
Do an PG duoc quy hoach theo kieu phan tan, lien ket nhau bang ke thong giao thong, tu dong sang tay dai 10km tu bac xuong nam cung chung 6-7km. Theo cac dai lo lien ket nay, theo e se phat sinh cac nha dan tu phat nhu y anh Dung de cap.
Hon nua, duong bao cua khu trung tam tu dong sang tay gop cac khu trung tam len phia tren(huong ra song) phia con lai cua duong bao kg thay phat trien ha tang co so gi het. Dieu nay co kha thi hay kg? Duong cao toc o vietnam tuy goi la cao toc nhug that ra chi la loai duong binh thuong so voi My hay Chau au, nen kha nag dung duong cao toc de gioi han phat trien do thi hinh nhu k hieu qua lam.
vd dai lo Nguyen van linh phu my hung, 2 ben deu phat trien office, shopping, chung cu cao tang doc theo, va tu do phat trien cac khu pho o ben trong. (giong nhu so do trong do an da neu: nature – rural-suburban-…-urban core-special district _x_special district-urban core-…-rural-nature)
Tam thoi y kien e la nhu vay :)
toi phien anh Dung lai di… ^^
23.000 dân là dân số hiện hữu. Sau khi phát triển đô thị thì dân số sẽ tăng lên từ 60.000 đến 160.000 dân dựa theo mật độ tối thiểu và tối đa ở mỗi transect.
Đồ án Phước Giang giằng co giữa việc phát triển cho địa phương, người dân và chính quyên và quyền lợi kinh tế cho nhà đầu tư dự kiến được giao quỹ đất khổng lồ này. Do đó những khu đô thị trong Phước Giang vừa như là những đô thị vệ tinh của thành phố Biên Hòa về phía Nam vừa có sự phát triển khá độc lập như những khu nghỉ dưỡng đô thị (urban resort).
Hệ thống đường giao thông huyết mạnh trong vùng được xác định vị trí nhằm 2 mục đích: định hướng phát triển về phía Tây và phân tách giữa đô thị và nông thôn. Một vấn đề đáng lo ngại là việc phát triển tự phát hai bên đường. Đề giải quyết vấn đề này, đồ án có đề xuất (thể hiện trong một mặt cắt nhưng chưa diễn giải trong thuyết minh) làm một kênh nước chạy dọc theo hệ thống đường huyết mach xây mới (đường liên đô thị) về phía không cho phép xây dựng. Kênh nước này sẽ vừa là kết quả của việc lấy đất làm đường (cân bằng đào đắp), vừa là hệ thống dẫn nước tưới tiêu và đồng thời hạn chế lún cho đường (cục đất ngâm trong nước – bài học Hà Lan).
Đại lộ Ng Văn Linh hay đường Phạm Hùng ở Hà Nội (đường lớn đi qua khu Mễ Trì) đều có chung một vấn đề là về giao thông, những đường này là đường vành đai huyết mạnh do đó lượng giao thông “đi qua” rất lớn làm giảm tính thân thiện của không gian hai bên đường, nhưng những đường này cũng là những trục đại lộ đi qua một trung tâm đô thị mới – tức là sự tương tác giữa hai bên là cần thiết nhưng lại bị hạn chế bởi chức năng giao thông. Nói chung là ở nhà hiện mắc bệnh “đường to thì nhà to” mà chưa phân biệt phát triển hai bên đường thế nào tùy thuộc vào tính chất của đường đó. Cũng nhờ vậy mà những con đường cũ như Nguyễn Huệ hay Tràng Tiền vẫn có sức sống riêng của nó – những con đường này có vai trò không chỉ giao thông mà còn là không gian công cộng thực sự!
A, vang, 23.000 moi la so dan hien huu. trong do an co de cap den population growth scenarios cho PG la tu 38-47nghin dan, ma e quen mat… sorry. :D
vang, neu co nhieu stakeholders nhu vay thi qua la kho thiet. 1 do an con fai tuy thuoc theo tung de bai nua. Lam sao dung hoa dc muc dich lon nhat voi muc dich cua tung stakeholders nho luon la yeu to giup do an thanh cong.
Ve he giao thong, em van cam thay rat kho ap dung o viet nam. 1 he thong duong ket noi rat dai nhu vay thi chi fi xay dung se day len rat cao. 6 trung tam, moi trung tam cach nhau 2-3km theo quy mo do thi PG theo e thi hoi bi fan tan, co so ha tang bi dan trai.
Giai phap kenh ven duong rat thu vi, nhu van de la tai sao fai chon phuong an phat trien giao thong nhu vay gthong de roi tim giai phap cho van de phat trien tu phat doc theo he thong giao thong? Neu muon ket noi tinh lo 747 voi huong di Binh Duong thi chang fai da co he thong existing phia thi tran Hung Yen roi hay sao? Con neu muon co he thong ket noi ngay chinh trong PG thi kho ma kiem soat va kiem che duoc nguy co phat trien tu phat tren tuyen duong nay.
Lan man, lý thuyết, sáo rỗng và phô trương. Đó là những gì tôi cảm thấy trong đồ án này, có lẽ chính vì những tham vọng quá lớn làm cho các bạn rối loạn, không biết vấn đề nằm thực su ở đâu, các bạn có đem những nguyên tắc rất hoành tráng, khoa học nhưng lại quá hời hợt và thiếu sâu sắc, trật tự trong các giải pháp.
Các bạn phải thực sự bình tĩnh lại, suy xét lại, đừng theo nọi dung và hình thức cũng như sự ràng buộc của cụm từ Quy hoạch chung, vùng trói buộc.
1- Thứ nhất, các bạn phải hiểu chính xác mình đang đáp ứng nhu cầu và mong mỏi gì, từ đó xây dựng nên phương pháp quy hoạch, đừng bao giờ lệ thuộc vào thuật ngữ quy hoạch chung, quy hoạch vùng của việt nam, làm hạn chế cách nghiên cứu và hướng tiếp cận sản phẩm. Đó là điều đầu tiên tôi muốn nói đến, trên thế giới, nghành quy hoạch rất đa dạng và được xây dựng để giải quyết các vấn đề quan trọng trong phát triển, nhưng tại Việt Nam, lại bị bó buộc quá nhiều vào cách quy chuẩn và sản phẩm, các bạn đã bám sát theo đế bài một cách thiếu suy nghĩ, tuân theo yêu cầu cuộc thi một cách gượng ép, nên sản phẩm các bạn thiếu linh động và sáng tạo. Không phải cách tiếp cận của quy hoạch vùng, mà là cách tiếp cận của quy hoạch chi tiết theo kiểu Việt Nam
2- Đánh giá hiện trạng khu vực hơn 3000 ha là một việc chiến lược, cần sự tiếp cận khoa học dựa trên đặc trưng và thế mạnh của từng khu vực, phần hiện trạng các bạn làm quá chủ quan và hòi hợt, nói chung là vẫn theo cách Việt Nam thường làm, đây không phải là cách đánh giá hiện trạng theo quy hoạch vùng, vì các yếu tố hiện trạng luôn thay đổi, các bạn đánh giá cái hiện hữu nhưng chưa vạch trần được mối liên hệ và xu hướng phát triển của hiện trạng trong 5 hay 10 năm tới nếu không có sự tác dộng của quy hoạch, và cũng không thể đủ khả năng đánh giá hiện trạng 3000 ha chỉ với năng lực của một nhóm người, thiếu phương pháp và số liệu. Vì vậy tôi cho rằng các bạn vẫn chỉ dừng ở cấp độ sinh viên nghiên cứu.
3- Có lẽ đây là đồ án quy hoạch vùng đầu tiên, theo như các bạn ghi, có vẽ phối cảnh chi tiết của một cụm đô thị, dân cư như hình vẽ. Đừng quá bám theo những gì người ta bảo mình làm, hãy làm những gì mình thấy cần thiết và quan trọng.
Vài lời chia sẻ, mong các bạn phát triển.
Chào anh Thanh Bình,
Rất vui vì có một người cũng tên Thanh Bình quan tâm đến công việc của chúng tôi.
Cảm ơn anh về những ý kiến về đồ án Phước Giang.
Trước hết đồ án này là một thử nghiệm đầu tiên của công ty Thanh Bình, hạn chế là không thể tranh khỏi, mặc dù chúng tôi đã bỏ nhiều công sức và tư duy vào đồ án cũng như được sự đóng góp của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này. Chúng tôi tự hào về những gì mình làm nhưng cũng hiểu rằng chúng ta luôn có thể làm tốt hơn. Anh sẽ thấy ngay những cái mới ngay trong đồ án tương tự lần sau.
Các ý kiến của anh khá chung chung do đó tôi nghĩ cũng khó để trả lời một cách cụ thể. Nhưng tôi có thể nói với anh rằng đề bài cuộc thi là “Khu đô thị Phước Giang” và mục đích của chủ đầu tư là phát triển một khu đô thị và đây là cuộc thi thiết kế. Trong hoàn cảnh đó, chúng tôi vẫn muốn thử nghiệm một cách làm khác với cách làm tại Việt Nam và chúng tôi tự cho mình một sự linh động nhất định khi đối mặt với các quy định trong nước. Đúng như anh nói, để quy hoạch 3249 ha cần rất nhiều thông tin trong khi thời gian cuộc thi chỉ có 2 tháng và lượng thông tin được cung cấp khá sơ sài chưa kể một số thông tin khi so sánh trên hiện trạng thì không còn chính xác. Trong thời gian đó và với nguồn lực của một nhóm người và kinh phí cuộc thi, chúng tôi không thể thực hiện việc khảo sát thông tin hiện trạng từ đầu. Về sản phẩm, chúng tôi nỗ lực ở 2 khía cạnh: đưa ra phương pháp và cách tiếp cận tốt nhất trong điều kiện thời gian và thông tin (phân tích nhiều mặt kinh tế, xã hội và đưa vào tiếp cận đa ngành trong quy hoạch), đồng thời chúng tôi vẫn thỏa mãn điều kiện cuộc thi là một cuộc thi thiết kế (do đó chúng tôi vẫn có sử dụng đất chi tiết và lựa chọn một khu để minh họa phương pháp thiết kế).
Chung cuộc mà nói, chúng tôi cảm ơn các nhà tổ chức đã tạo cơ hội cho chúng tôi thử nghiệm một phương pháp quy hoạch khác với cách chúng ta vẫn làm. Tôi cũng mong anh tiếp tục đóng góp cho các dự án và bài viết giới thiệu trên blog này. Bản chất của lĩnh vực quy hoạch là sự hợp tác liên ngành và giữa các nhóm trong xã hội, mong anh tiếp tục ủng hộ và có thể là hợp tác với chúng tôi trong tương lai.
Các bạn có thể liên hệ với công sự của tôi tại Việt nam, anh ấy sẽ gửi cho các bạn các đồ án thực tế khi làm quy hoạch chung, vùng tại Mỹ, Châu á và một số nước khác tôi đã thực hiện. Đây là những tài liệu tham khảo rất tốt, bạn có thể so sánh với nhưng gì bạn đã làm để cảm nhận rõ hơn về những gì tôi đã truyền đạt. Các bạn liên hệ vớ anh Nam Thuận – Phone:0937.179.505. Anh ấy đang ở thành phố Hồ Chí Minh, cũng là 1 chuyên gia quy hoạch rất giỏi và sáng tạo.
Chúc các bạn phát triển
Binh
Gừi anh Nguyễn Đỗ Dũng
Hiện nay, tôi đang tham gia du án quy hoạch chung cho Đà Nẵng, tôi đang cộng tác với SOM để thực hiện quy hoach chiến lược cho từng vùng và vị trí của thành phố Đà Nẵng, nhưng do nhân lực khá hạn chế nên rất thiếu người để triển khai và tham gia nghiên cứu phát triển một số hạng mục.
Tôi có nhã ý muốn mời anh, hoặc công ty của anh tham gia một phần việc.
Xin hoi lam sao co the email cho anh?
Dung
Hiện tôi đang phải hoàn thành 2 dự án quy hoach cộng tác với SOM và Perskin + Will, bạn cứ liên hệ trực tiếp với cộng sự của tôi tại thành phô hcm. Cậu ấy hiện đang cùng tôi trien khai và thiết kế rất nhiều dự án tại Việt Nam. Bạn nên gọi điện trực tiếp cho cậu ấy vì cậu ấy khá bận, vì còn làm đại diện quản lý dự án cho một quỹ đầu tư của Mỹ.
Cuối tháng 08 tôi mới có thể về Việt nam. Hy vọng sẽ gặp được bạn
Vậy nhé.
Anh Bình cho email để liên hệ cho tiện. công việc không trao đổi ở đây được. Dũng hiện ở Mỹ nên đề nghị trao đổi qua email. Cảm ơn
Chào Dũng,
Em cũng đang ở Mỹ ah, thế tôi tưởng em đang làm dự án tại Việt nam????
Toàn bộ nôi dung nghiên cứu, kế hoạch và đề cương dự án hiện do Cậu Thuận phụ trách, vì tôi cần bạn liên hê với cậu ấy để bàn kế hoạch chi tiết, cụ thể, vì tôi rất ít khi ở Việt Nam. Nên khó trao đổi chi tiết với em về dự án.
Nhưng nếu trong trường hợp bạn ở Mỹ, có lẽ rất khó để chúng ta hợp tác được. Xin lỗi em về điều này, vì tôi đang cần những chuyên gia làm việc tại Việt Nam.
Dạ vâng, không sao anh. Thanh Bình là một tập thể nhiều con người chứ không phải mình cá nhân ai cả. Hiện nay em đang hoàn thành chương trình cao học theo học bổng Fulbright của chính phủ Mỹ nhưng công thực của công ty vẫn tham gia đều đặn như đồ àn Phước Giang làm trong vòng 1 tuần của tháng 11 năm ngoái.
Nghe nói nhóm của bà Kathrin Moore đang làm quy hoạch ĐN. Bà Kathrin và Ngô Viết Nam Sơn em không lạm lẫm gì, thỉnh thoảng vẫn trao đổi email. Nam Thuận thì càng biết rõ vì cậu này trước là nhân viên tại Thanh Bình.
chúc công việc của anh thành công.
Oh, The ah. Toi làm việc với Sơn, và Tùng ngoài Hà Nội một số dự án. Bà Kathirn đang làm quy hoạch chung, còn nhóm của tôi đang làm quy hoạch chiến lược, 2 phần này khác nhau em ah.Tôi có ý định tiếp cận Việt nam từ năm 2009, nên có nhờ cậu Thuận thăm dò một số cty tại thành phố HCM và tỉnh lân cận, để xem cách thức làm việc và hiểu hơn thị trường. Cậu ấy có trao đổi với tôi về việc thử nghiệm công việc tại một số cty tại Đồng Nai. Tôi nghĩ chắc cty Thanh Bình là một case stuy của cậu ấy.
Anyway, chúc em thành công. Hy vọng sẽ hợp tác trong tương lai.
Chào anh Nguyễn Đỗ Dũng!
Em hiện là sinh viên ngành đô thị học.Em thấy bài này rất hay, em muốn down về tham khảo nhưng không được. Anh share cho em với nha. Mail của em: hoang5889@gmail.com. Chân thành cảm ơn!
bạn email cho cô Kiều Trang: trang.phan@tbc.vn xin tài liêu cc cho mình: dung.nguyen@tbc.vn
em là sinh viên kiến trúc.e đang làm quy hoạch.e đọc bài của anh rất hay. e muốn dow về tham khảo nhưng không được. anh share cho em được không?. Mail của em: nguyentaihong1986@gmail.com e cảm ơn anh
hien nay chuc nang download tren issuu da duoc bat nen em co the download
dạ! e cảm ơn a nghe!
Chao em,
Anh hien dang tham gia cho viec dau thau quy hoach chung thanh pho quy nhon, neu em hung thu thi tham gia voi anh nhu la local team. Ho so va tai lieu cung nhu cach thuc hop tac, gia ca the nao. em lien lac voi cong su cua toi nhe ( kts.thuan – 0937179505 )
Cau ay se giup do em. Toi ko check mail thuong xuyen nen co gi em cu lien lac voi cau ay, truoc ngay 16/05 nhe.
Chào anh, địa chỉ email của tôi là dung.nguyen@tbc.vn
Anh email công việc vào đó tiện hơn.
Cảm ơn lời mời của anh nhưng tôi không thể tham gia vì hiện cũng đang có nhiều việc phải làm
Trân trọng
Dũng
Khiep! Chac anh ban chua bao gio lam quy hoach chung, viet lang nhang vo van qua,,…
Có lẽ phải nói rõ một chút:
Đồ án được thực hiện trong khuôn khổ một cuộc thi kéo dài 2 tháng. Làm quy hoạch cho một vùng rộng 3000 hecta với rất ít thông tin chỉ trong 2 tháng là chuyện đùa nhưng vì tại VN vẫn nhìn quy hoạch như là thiết kế căn nhà khổng lồ nên mới thi thố kiểu đó.
So sánh đồ án này với một đồ án QH chung hoàn chỉnh là khập khiễng mặc dù chúng tô nỗ lực để đồ án cover nhiều khía cạnh của cuộc sống và có tính định hướng cao nhất thay vì ấn định hình ảnh cứng cho tương lai.
Mong các bạn hồi rõ ràng và cụ thể hơn thay vì chỉ chê bai chung chung.
Chan chet , lai cai cau Nguyen Do Dzung day lay thuyet va sao rong day ma
Cau hoc ly thuyet thi biet gi ve cong viec design ma viet vo van lung tung qua
Dong y voi anh Thanh Binh, anh co nhung nhan xet chinh xac
Cai cuoc thi nay, to chuc va cham giai rat kho hieu
Thong tin mit mo, cham giai xong cung khong cong bo tren phuong tien bao chi
Ban giam khao yeu kem va chang biet gi ve quy hoach
Lai them 1 dong nhung nha quy hoach nhang nhit nua
Biet bao gio Viet Nam moi ngang dau len duoc day
Plan for better Viet nam – Nghe ma buon qua
Mình quan tâm đến lý thuyết là bởi vì lý thuyết là nền tảng cho thực hành và hình như ở trong nước thiếu vắng lý thuyết vô cùng. còn về công việc thiết kế thì mình cũng may mắn được làm nhiều dự án, một số trong đó sẽ được giới thiệu dần dần trong mục Thực Hành: https://dungdothi.wordpress.com/category/thực-hanh/
Bản thân tôi không có trách nhiệm với cách tổ chức cuộc thi và cách chấm giải. Đó là của đơn vị tổ chức – Tổng công ty công nghiệp Sonadezi. Ban giám khảo bao gồm những gương mặt được biết nhiều nhất trong lĩnh vực quy hoạch ở Vn bao gồm từ chủ tịch Hội Quy hoạch Đô thị VN tới Chủ tịch Hội KTS TP HCM.
Các đơn vị lớn về quy hoạch như NAGECO, Tân Thuận và Hyder Consulting đều tham gia chứng tỏ họ nắm được thông tin về cuộc thi.
Hy vọng các bạn phản hồi trên blog rõ ràng và cụ thể hơn để chúng ta có thể thảo luận thay vì phê phán chung chung.
Quy hoach vớ vẩn
Hy vọng các bạn phản hồi trên blog rõ ràng và cụ thể hơn để chúng ta có thể thảo luận thay vì phê phán chung chung.
Phát triển các vùng đô thị quá phân tán gây tốn kém cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng (Giao thông, điện, nước) và công trình công cộng.
Việc phân bố đô thị phân tán xen kẽ là vành đai xanh gây khó kiểm soát việc phát triển tự phát. Tương lai lâu dài khu vực sẽ phát triển nham nhở.
Đồ án cũng chưa thấy giải pháp cách ly PG với KCN Thạnh Phú ở phía Nam
Đồ án đưa ra quy mô các tuyến đường nhưng thiếu cơ sở tính toán.
Mặt trái của mô hình đô thị vệ tinh chính là phân tán cơ sở hạ tầng, điều đó không thể chối cãi. Do đó về giao thông thì đề xuất BRT để rẻ và linh hoạt. Còn các chi phí khác được dừ trù off-set bằng giá trị đất đai. Không có phương án hoàn hảo, vấn đề là phân tích cost-benefit có kết quả dương hay không. Tập trung lại một cục tuy có thể hiệu quả hơn về đầu tư hạ tầng nhưng không khai thác hết cảnh quan (> giá trị đất đai) và phá hủy nhiều đất nông nghiệp. một cách khác để giải trình là đồ án đề ra 3 điểm phát triển mới tương đối gần các khu dân cư hiện hữu và 2 điểm tái phát triển > tức là cố gắng sử dụng và nâng cấp hệ thống hiện có. Cuối cùng, tất cả phải có tính toán số liệu, những người làm đồ án đều có kiến thức định lượng trong quy hoạch (kinh tế, giao thông, thoát nước, đất đai) nhưng đây là một cuộc thi quy hoạch như bao cuộc thi khác ở VN, số liệu duy nhất mà ban tổ chức cung cấp là file CAD hiện trạng (tôi vẫn luôn cho rằng thiết kế đô thị một khu đất thì có thể thi, chứ không thể thi quy hoạch). Với điều kiện như thế, không nhà tư vấn nào có thể có số liệu để tính toán, những gì đề xuất chỉ mang tính concept. Nếu bạn biết tuyến đường nào ở VN có cơ sở tính toán thì cho mình biết. Về vấn đề quản lý đất đai có giải thích chi tiết trong hồ sơ trên issuu.com.