Tháng Một
03
Thẻ
Đồ án Thung Lũng Xanh: Ý tưởng + Thiết kế chi tiết + Phê duyệt = 45 ngày
Vị trí dự án trong quy hoạch chung Long Thành
Khách hàng: Công ty CP Long Thuận Lộc | Vị trí: Xã An Phước, Huyện Long Thành | Diện tích đất: 45 hecta
Thời gian: Tháng 6-7, 2009 | Vai trò: Quy hoạch chi tiết 1/500 | Tình trạng: Đang xây dựng
Dự án khởi đầu cho hành trình gian nan nhưng đáng tự hào của chúng tôi tại Công ty Tư vấn Thanh Bình.
Khi khách hàng đến với chúng tôi, họ mang theo rất nhiều những khó khăn tưởng như không thể giải quyết: Một dẻo đất và rộng 45 ha nằm trên một địa hình dốc nhưng đã bị biến dạng 60% sau một thời gian là điểm khai thác đất. Phương án quy hoạch ban đầu được thực hiện bởi một công ty kiến trúc lớn trong nước đã nhận được sự khen ngợi của của chủ đầu tư và cơ quan phê duyệt vì chất lượng thiết kế. Tiếc hay, mặc dù có những tìm tòi về không gian đô thị, đồ án lại mắc lỗi về xử lý địa hình. Với một địa hình đồi dốc và bị cày sới để khai thác đất, các bản vẽ trong hồ sơ đã không thống nhất về cách xử lý (dường như do lỗi phối hợp giữa bên quy hoạch và bên hạ tầng). Một trong các bản vẽ thậm chí đề xuất san phẳng địa hình vốn sẽ phải trả giá bằng sự tốn kém của nhà đầu tư trong việc san nền. Với những vướng mắc kỹ thuật này, dự án ngừng lại ngay khi những chiếc xe ủi đầu tiên bắt đầu công việc.
Tháng 6 năm 2009, chúng tôi bắt tay vào triển khai dự án với một yêu cầu: quy hoạch hợp lý và trong 45 ngày kể cả phê duyệt – thời gian mà chi phí nằm chờ của máy móc và công nhân ngoài công trường là có thể chấp nhận được. Chúng tôi bắt đầu chứng tỏ năng lực và uy tín của Thanh Bình với một đội ngũ ít ỏi (nhóm quy hoạch chỉ có mình tôi và một sinh viên thực tập) và một số lượng công việc khổng lồ.
Phương án được vạch ra sau 3 ngày: Phần đất bị khai thác ở phía Bắc bấy lây nay nay trở thành khu thung lũng tương đối bằng phẳng, phần địa hình đồi tự nhiên còn lại phía Nam được giữ nguyên. Khu thung lũng tập trung các công trình công cộng quan trọng như trường học và khu thương mại và loại hình ở chủ yếu là nhà liên kế. Ý tưởng mà Clarence Stein thực hiện trong dự án Redburn (New Jersey, Hoa Kỳ) nhằm liên kế các nhóm ở và công trình công cộng bằng dải công viên, nhờ vậy mà người dân và trẻ em có thể tiếp cận các tiện ích công cộng mà không phải băng qua đường, được áp dụng. Hai dải công viên theo hướng Bắc-Nam kết nối các nhóm ở với trường tiểu học, nhà trẻ, công viên trung tâm và khu thương mại. Phần đồi cao phía Tây Nam bố trí các nhà biệt thự với một con đường lên đồi chạy dọc theo mái ta-luy. Di chuyển trên con đường này, mọi người có thể chiêm ngưỡng cả khu đô thị từ độ cao 18m. Thung lũng phía Đông-Nam là nơi bố trí các công trình chung cư thấp tầng nằm vuông góc hay song song với đường đồng mức của địa hình tự nhiên để khai thác yếu tố cảnh quan và hạn chế tác tốc vào môi trường. Một dải công viên men theo vệt lõm của địa hình kéo dài từ trên đồi cao xuống tới cụm cây xanh ven suối góc Đông-Nam sẽ là tuyến dạo bộ và thể dục thể thao của người dân.
Đồ án quy hoạch 1/500 kết thúc trong 45 ngày như cam kết để một dự án lớn hơn được tiếp tục: thiết kế chi tiết hạ tầng, thiết kế cảnh quan và thiết kế kiến trúc các công trình. Tháng 11 năm 2009, dự án được triển khai thi công sau khi chủ đầu tư thành công trong đợt bán đầu tiên trên thị trường cả nước.
Hình trái: Ảnh vệ tinh trước khi triển khai dự án; Hình giữa: Địa hình trước khi triển khai dự án; Hình phải: Phân tích phương án do đơn vị tư vấn trước thực hiện
Hình trái: Mạng đường; Hình giữa: Hệ thống công viên; Hình phải: Bản đồ sử dụng đất của phương án mới.
Hình trái: Bản vẽ minh họa mặt bằng; Hình giữa: Bản vẽ mặt bằng với kiến trúc công trình; Hình phải: Sơ đồ thiết kế đô thị.
Phối cảnh tổng thể công viên trung tâm
Phối cảnh khu hồ trong công viên trung tâm
Ảnh khu vực dự án đang được xây dựng ngày 21/1/2011
đô thị 
Có cần phải hạ thấp uy tín Đơn vị tư vấn khác như vậy không bạn? Mình có câu này dành cho bạn “Kẻ mạnh không phải là kẻ đứng trên vai người khác mà là nâng người khác trên đôi vai của mình”. Bạn nên học cách khiêm tốn.
Cảm ơn bạn đã góp ý. Mình đã điều chỉnh nội dung để trách ác ý này. Tuy nhiên, mình không hạ thấp uy tín đơn vị nào khi mà không hề nhắc đến tên đơn vị đó. Ngoài ra, mình nghĩ phê bình chuyên môn là cần thiết để tất cả chúng ta, các đơn vị tư vấn nội, cùng tiến. Mình sẵn sàng chia sẻ những gì mà tụi mình học được trong quá trình làm việc cũng như sẵn sàng lắng nghe phê phán từ người khác như bạn. Trân trọng!
Trong quá trình thực hiện dự án có nhiều vấn đề nằm ngoài chuyên môn ảnh hưởng đến chuyên môn, không nên đưa phương án khác lên để so sánh với bất kỳ hình thức nào, như vậy không chấp nhận được.
Nếu muốn phê bình hay công khai phê bình trước mặt đơn vị tư vấn thực hiện dự án đó, đừng nói sau lưng kẻ khác
Bạn thấy viết lên blog thế này chưa đủ công khai?
Việc so sánh và đánh giá phương án là điều bình thường, và thậm chí cần thiết trong quá trình thực hành quy hoạch để tạo ra môi trường sống tốt nhất.
Đúng là luôn có nhiều vấn đề nằm ngoài chuyên môn ảnh hưởng đến chuyên môn nhưng sẽ là khó hiểu nếu yếu tố phi chuyên môn đó làm tăng chi phí san nền rất lớn đến mức chủ đầu tư không thể thực hiện được dự án -> tức là yếu tố phi chuyên môn đó làm cho giảm hiệu quả đầu tư thay vì ngược lại như thường xảy ra.
Có quá nhiều đồ án quy hoạch ở Vn san phẳng địa hình và bỏ qua hiện trạng khiến cho dự án vừa kém hiệu quả, vừa tác động tiêu cực tới môi trường và cuộc sống của người dân. Chấp nhận cách làm này là đẩy lùi ngành quy hoạch Vn.
Bản thân mình chỉ mong được mọi người phê bình những gì mình làm để mình có thể làm tốt hơn lần sau.
“Trong quá trình thực hiện dự án có nhiều vấn đề nằm ngoài chuyên môn ảnh hưởng đến chuyên môn” bạn nguyenquang lại đổ lỗi cho hoàn cảnh rồi lại đi trách móc. phê bình public lên mạng thế này chưa công khai hay sao bạn? cách này mình thấy là tế nhị rồi mà! :)
Chào các bạn
Đọc xong bài báo này , nếu đúng như tác giả nói thì Phương pháp quy hoạch của một công ty kiến trúc lớn như vậy là quá thiếu kiến thức .
Bởi vì điều đầu tiên để xây một ngôi nhà là phải biết dựa vào xung quanh , đó là địa hình, không khí ,hướng gió ,mặt nước v v .. Nhưng với địa hình là đồi núi dốc thì cực kì thuận lợi để xây một ngôi nhà , thuận lợi xử lí nước thải , đón ánh sáng , đón không khí mà địa hình bằng phẳng không có được . Dể hiều nhất là tại sao Đà Lạt là thành phố du lịch có cảnh quan , không khí ,,, được mọi người yêu mến . Công ty tư vấn kiến trúc mà bỏ qua yếu tố này thì có xứng đáng là làm tư vấn kiến trúc không ? chưa đến nói làm tư vấn quy hoạch .???
Một đồ án quy hoạch đòi hỏi rất nhiều thứ ,trong đó có cả 1 cộng đồng sinh sống có quan hệ qua lại với nhau . Mà địa hình v v nó sẽ giúp ích rất nhiều cho điều này . Vậy tại sao việc dễ dàng không làm chúng ta lại đi cày xới , phá bỏ vùng đất cao đó vừa tốn công , tốn của ,tốn sức ,mà không hiệu quả làm gì vậy ?
Có phải thiển cận về kiến thức và tầm nhìn không ?
Vấn đề san phẳng địa hình của các đồ án quy hoạch là một trong những nguyên nhân làm cho đồ án bị điều chỉnh rất nhiều (Quy hoạch xong nhưng không triển khai được). Các KTS của chúng ta thường rất ít am hiểu về địa hình, trắc đạc cũng như các bộ môn giao thông, thoát nước. Họ thường xem địa hình là bằng phẳng và phương án được đưa ra dựa trên những suy nghĩ chủ quan như vậy.
Để giải quyết được vấn đề này thì khi bắt đầu một phương án thiết kế nên có sự tham gia của các kỹ sư hạ tầng, giao thông, thoát nước, …. Có như vậy phương án mới đi vào thực tế và đảm bảo khi đi vào triển khai không gặp phải trở ngại.
sự tham gia của các ngành khác là cần thiết. thực ra thì khi ra đời, quy hoạch đã là một lĩnh vực đa ngành, chỉ có ở VN mới bị đơn ngành hóa. Tuy nhiên, các kiến trúc sư cũng cần hiểu rằng địa hình tạo không gian và cảnh quan đa dạng. Ngoài ra, bằng phẳng cũng là một vấn đề bởi gây khó khăn cho thoát nước và tốn tiền san nền (để đạt độ dốc kỹ thuật cần thiết). tới đây sẽ giới thiệu nhiều đồ án khác để mọi người tranh luận!
Mới là đồ án ví dụ và mô phỏng để có cơ sở triển khai ý tưởng còn chờ nhiều ý kiến.để chuyển từ đồ án thành bản tk.tôi nói nếu kg hợp lý thì các bạn thông cảm. bởi ………..